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深圳出现降价促销潮 新盘集中上市龙头企业抢跑

2014-12-25 14:50:18 来源:本站 字体大小:TTT
[摘要] [导读]预售证申领停滞两个月后突然苏醒,最近一周,深圳三家开发商相继领证,可售新房增加4450套。经历多次市场波动的大型开发商招商地产等

[导读]预售证申领停滞两个月后突然“苏醒”,最近一周,深圳三家开发商相继领证,可售新房增加4450套。经历多次市场波动的大型开发商招商地产等降价推盘,带头抢跑。 

深圳出现降价促销潮 新盘集中上市龙头企业抢跑

预售证申领停滞两个月后突然“苏醒”,最近一周,深圳三家开发商相继领证,可售新房增加4450套。经历多次市场波动的大型开发商招商地产等降价推盘,带头抢跑,深圳楼市因此掀起一轮来势汹涌的促销潮。

房源一周新增4450套

1月11日至3月7日,这段近两个月的时间里,深圳开发商未领取一张预售许可证。这是2000年以来极为罕见的现象。业内人士分析,主要原因是春节市场历来冷淡,而节前开发商对后市的预期十分悲观,观望等待情绪浓郁,普遍选择了延后开盘。

3月8日,卓弘高尔夫雅苑率先领取预售证,一举增多新房供应969套。14、15日,又有两个开发商相继领证,分别新增房源1947套和1534套。这批新增房源总计达4450套,相当于今年1、2月份全市新房总销量的两倍。

中原地产华南总经理李耀智表示,今年新房供应总量近600万平方米,房企资金压力不断加重,开发商不拿预售证是暂时的,加快走量是肯定的,未来会有更多项目争取获准上市。

招商地产降价抢跑

大开发商的举动,往往引领市场的风向。

3月份,先是罗湖一楼盘由去年12月的定价31000元/平方米,降到26000元,并打出“一成首付”的促销旗号。之后,盐田一楼盘推出三套每平方米9999元的特价房,创下原特区内新房价格四年来首次跌破万元的纪录。如今,超值回购、首付0.5成、免月供、八五折之类的降价促销活动竞相登场。

招商地产的抢跑行动最令人关注。自2月中旬起,其在全国14个城市的数十个项目集体降价,在深圳的项目有4个,降价力度达到八五折。近期,深圳新房成交出现明显回升,其中招商楼盘降价效应显现,虽有老业主上演“跳楼秀”,但更多买家开始出手。在新房成交排名前十的楼盘中,20日招商地产项目占据两席,其中,招商果岭以19套居榜首,招商观园居第七。

“品牌开发商经历了楼市的几轮起伏,对市场走势把握较准,在促销走量的竞争中,往往会打提前量。”美联物业全国研究中心高级主任徐枫分析,一些小开发商虽然面临资金压力,仍以商务公寓或极少特价房试探市场。

4月将现推盘高潮

“3月,距春节已过去两个月,楼市‘暖场’效果已初步显现,但还没有达到支撑开发商集中推货的足够热度。”业内人士透露,目前,只是促销潮渐起。在市场人气相当旺盛时,促销效果才会显著,不少开发商正在等待这样的时机。

“这样的时机就在4、5月份,这是每年惯例,也是市场自身运行节奏的重要‘时间窗口’。”美联物业徐枫说,近期,她所在公司接受的楼盘代理业务增加,正在洽谈的项目更多。不仅深圳如此,广州、上海等城市也是这样。

中原地产调查结果显示,2012年深圳潜在新增项目76个,新增项目住宅建筑面积约593万平方米(加上存货相当于去年全市实际销量的三倍)。其中,龙岗区和宝安区分别有25和22个潜在新增供应项目,住宅建筑面积分别为203万和216万平方米,为提供全市新增住宅的主力军。南山区新增供应项目15个,住宅建筑面积约71万平方米,成为原特区内新房供应的主力军。

供应与资金双重压力夹击下,开发商唯有除价格跑量一条出路。去年4月底,中海康城国际、塞纳时光两盘上千套住宅一次性上市,降价幅度约为两成,结果全部房源迅速售完。同期,万科清林径项目也降价促销,并得到买家积极响应。今年4月,类似“好戏”很有可能再次上演。