深圳未来将增住宅2万多套 或可平抑高房价

       深圳加快城市更新步伐，对楼市影响怎样？多名受访专家一致认为，深圳住宅供地紧张的局面将极大缓解，住宅供应量可大幅增长，高企的房价受到平抑。

 “一次开工２０个城市更新项目，建设用地达到１平方公里，未来可提供大约２万套住宅，这对于土地供应紧张的深圳楼市是场‘及时雨’”。市房地产研究中心主任王锋分析，根据今年借助改造供应土地４平方公里的计划，按一半建筑面积为住宅计算，明年深圳有望新增此类住宅七八万套；即使实现率为５０％，也有三四万套，比目前水平的年销售量还高出１万套左右。这对于扩大市场供应，平抑房价作用很大。

　　王锋说，目前，深圳人均住房面积２６平方米，未来３０年要达到中等发达国家水平，需再提高５－１０平方米；同时，现有住房中三分之二为城中村私房和企业配套宿舍，居住品质及环境差，急需改造提升。“未来深圳将出现新地零供应的情况，城市更新大拆大建，快拆快建，才能满足市民居者有其屋和不断提高居住水平的需求。城市更新要与产业升级、人口中老年化相适应；不仅要更新城中村，也要将旧厂房、旧宿舍纳入更新范围。”

　　深圳中原市场部总监王世界表示，即将开工的２０个城市更新项目未来可提供住宅２１０多万平方米，相当于是２万多套商品房。

　　据王世界统计，２００５年以来，深圳市新房供应量一直偏少。从一年８－１０万套，收缩到６万套左右。最近１０个月更是没有提供商品房用地。城市更新项目的集中开工，一下子增加了几万套新房供应量，如果及时推向市场，可有效缓解深圳市新房供应量持续不足的问题。加上，受政策调控影响，新房存量不断累积；未来半年至一年间，开发商将有大量新房集中上市，可以预期，在供大于求的情形下，高企的房价将受到平抑。“个人判断，年底前政策会相对稳定，深圳新房价格小幅下降的可能性偏大。”

　　旧改５年节约土地８６４亩

　　深圳城市更新改造优化了城市功能，促进了产业升级，改善了人居环境。市规划国土委的最新数据显示，５年来深圳通过改造节约出来的土地面积８６４亩，节地率约为６８％。今年的城市更新可新增土地供应约４平方公里。这是记者昨天获悉的一组数据。

　　２００４年，深圳启动了以城中村为对象的改造工作。２００９年８月，广东省政府出台“三旧”（旧城镇、旧村庄、旧厂房）改造政策。深圳按照省委省政府的部署，以城市更新带动城市发展和转型，加速推进相关工作。

　　据统计，２００５年至今，深圳市已实施完成拆除重建类和较有成效综合整治类改造项目共８０项，涉及改造用地总面积约７４７８亩，累计投资约１８６．４亿元。所有项目改造前总建筑面积约５９８万平方米，改造后总建筑面积７３２万平方米，多增２２．４％。通过改造节约出来的土地面积约为８６４亩，节地率约为６８％。政府对已完成改造项目收取的土地出让收入约７．８亿元。

　　目前，深圳项目实施计划包含９３个项目，改造用地总规模４．２５平方公里。这意味着今年深圳通过城市更新可新增土地供应约４平方公里。城市更新单元规划制定计划共包含１７４个城市更新单元，拟拆除重建用地面积１５．３平方公里；全市６个重点研究片区，研究范围３３．６平方公里。